Рынок недвижимости Дубая — один из самых привлекательных в мире, привлекающий инвесторов, экспатов и семьи со всего света. Благодаря отсутствию налогов, развитой инфраструктуре и высоким доходам от аренды, неудивительно, что многие хотят приобрести здесь первую недвижимость.
Однако процесс покупки в Дубае отличается от многих других стран: существуют особые юридические процедуры, правила и финансовые требования. Это руководство поможет вам разобраться во всех этапах покупки недвижимости в Дубае в 2025 году.
Почему Дубай — отличное место для первых покупателей
Вот основные причины, почему покупка первой недвижимости в Дубае — умный шаг:
- Безналоговая среда: Нет ежегодного налога на недвижимость и налога на прирост капитала.
- Преимущества резидентства: Инвестиции от 2 млн дирхамов дают право на «Золотую визу».
- Высокая доходность: Арендные доходы составляют 5–9% — выше, чем в Лондоне, Нью-Йорке или Гонконге.
- Разнообразие объектов: От доступных квартир в JVC до роскошных вилл на Palm Jumeirah.
- Стабильный рынок: Регулируется Земельным департаментом Дубая (DLD) и Агентством по регулированию недвижимости (RERA)
Freehold и Leasehold — в чём разница?
Перед покупкой важно понять правила владения недвижимостью в Дубае:
- Freehold-зоны: Экспаты могут владеть недвижимостью полностью (полное право собственности). Популярные freehold-районы: Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay и Dubai Hills Estate.
- Leasehold-зоны: Владение ограничено сроком аренды (обычно до 99 лет). Покупатель владеет правом пользования объектом, но не землёй.
Для долгосрочных инвестиций экспаты в основном выбирают freehold-зоны.
Юридический процесс покупки недвижимости в Дубае
Пошаговая схема для первых покупателей:
1. Подписание MOU (Memorandum of Understanding)
После согласования цены стороны подписывают MOU, в котором фиксируются условия сделки.
2. Оплата депозита
Обычно 5% от стоимости объекта, выплачивается покупателем.
3. Получение NOC (No Objection Certificate)
Продавец запрашивает у застройщика NOC, подтверждающий отсутствие задолженностей по объекту.
4. Передача собственности
Стороны встречаются в Земельном департаменте (DLD) или в офисе-трасти. Покупатель оплачивает оставшуюся сумму, и ему выдаётся новое свидетельство о собственности.
Финансирование и ипотечные возможности для экспатов
Экспаты могут получать ипотеку в банках ОАЭ при выполнении определённых условий.
- Первоначальный взнос: 20–25% для экспатов (в зависимости от стоимости объекта).
- Кредитование до 80% для объектов стоимостью до 5 млн AED.
- Кредитование до 70% для объектов стоимостью более 5 млн AED.
- Срок ипотеки: до 25 лет.
Банки требуют подтверждения дохода, резидентства и кредитной истории. Перед выбором важно сравнить ставки и условия в нескольких банках.
Распространённые ошибки при покупке недвижимости
Многие новички допускают ошибки, которые приводят к потерям времени и денег. Избегайте следующих рисков:
- Недостаточное исследование районов: каждый район подходит под разные задачи.
- Игнорирование сервис-чарджей: ежегодные расходы на обслуживание недвижимости могут сильно различаться.
- Покупка у сомнительных застройщиков: выбирайте только надёжных и зарегистрированных.
- Слишком высокая финансовая нагрузка: учитывайте обслуживание, комиссии и непредвиденные траты.
- Отказ от профессиональной помощи: обращайтесь к сертифицированным риелторам и юристам.
Советы для первых инвесторов в недвижимость Дубая
- Смотрите на долгосрочную перспективу: минимум 5–7 лет владения.
- Рассматривайте off-plan проекты: гибкая оплата, но проверяйте репутацию застройщика.
- Учитывайте спрос на аренду: JVC, Business Bay и Dubai Marina остаются популярными районами.
- Используйте цифровые сервисы: DLD предоставляет удобные инструменты для проверки объектов.
Заключение
Покупка первой недвижимости в Дубае может казаться сложной, но при правильной подготовке процесс проходит легко и безопасно. В 2025 году рынок особенно благоприятен: высокий спрос, прозрачное регулирование и большое количество новых комьюнити создают отличные условия для первых покупателей.
Если вы рассматриваете покупку, сейчас отличное время начать: это может стать началом успешного инвестиционного пути.