Дубай стал одной из самых привлекательных мировых площадок для инвестиций в недвижимость на этапе строительства (off-plan). Благодаря доступным ценам, гибким схемам оплаты и высокому потенциалу доходности такие проекты пользуются популярностью как у местных, так и у иностранных инвесторов.
В 2025 году с ростом интереса к мега-проектам, таким как Palm Jebel Ali, Dubai South и Dubai Creek Harbour, недвижимость на этапе строительства остаётся одной из лучших возможностей для входа на рынок Дубая.
В этом руководстве мы разберём всё, что нужно знать о покупке off-plan недвижимости: преимущества, риски, надёжных застройщиков и самые перспективные районы для инвестиций в 2025 году.
Что такое off-plan недвижимость?
Off-plan недвижимость — это объект, который продаётся до его завершения, обычно напрямую у застройщика или через аккредитованного брокера. Покупатель обязуется приобрести жильё ещё на стадии строительства и оплачивает его поэтапно.
👉 Пример: 10% при бронировании, 40% в рассрочку в процессе строительства и 50% при передаче объекта.
Преимущества инвестиций в off-plan недвижимость
Причин популярности таких вложений в Дубае несколько:
1. Более низкая цена входа
Стоимость квадратного фута в off-plan проектах ниже, чем у готовых объектов в тех же районах.
2. Гибкие схемы оплаты
Застройщики предлагают удобные пост-хэндовер планы, что позволяет распределять расходы.
3. Высокий потенциал капитализации
По мере завершения строительства стоимость объекта обычно растёт. Ранние инвесторы получают значительную прибыль.
4. Современные технологии и дизайн
Большинство новых проектов включают smart-home функции, экологичные решения и премиальную инфраструктуру.
Потенциальные риски
- Задержки со сдачей проекта
- Колебания рынка до завершения строительства
- Риски выбора ненадёжного застройщика
👉 Совет: выбирайте проекты, зарегистрированные в DLD, и застройщиков с хорошей репутацией.
Крупные застройщики, предлагающие off-plan проекты
- Emaar Properties — Dubai Hills, Creek Harbour, Downtown
- DAMAC Properties — премиальные башни и брендированные резиденции
- Nakheel — Palm Jebel Ali, Deira Islands
- Sobha Realty — Sobha Hartland, роскошные виллы
- Meraas — City Walk, Bluewaters Island, Jumeirah Bay
Лучшие районы для off-plan инвестиций в 2025 году
1. Palm Jebel Ali
- Возрождённый мегапроект от Nakheel
- Виллы, квартиры у воды, бренд-резиденции
- Огромный потенциал роста
2. Dubai South
- Рядом с аэропортом Al Maktoum и Expo City
- Доступные цены, растущий спрос на аренду
3. Dubai Creek Harbour
- Флагманский проект Emaar
- Потрясающие виды, новый Dubai Creek Tower
4. Meydan (MBR City)
- Близость к центру
- Семейные комьюнити, таунхаусы, виллы
5. Jumeirah Village Circle (JVC)
- Доступные цены
- Высокий ROI: 7–9%
Как проходит процесс покупки off-plan недвижимости?
1. Выбор застройщика
Проверьте регистрацию проекта в DLD и репутацию девелопера.
2. Изучение платёжного плана
Разница между construction-linked и post-handover схемами имеет большое значение.
3. Подписание SPA (Sales & Purchase Agreement)
Основной юридический документ между покупателем и застройщиком.
4. Регистрация в DLD
Покупатель оплачивает сбор 4% в DLD.
5. Контроль хода строительства
Все проектные платежи распределяются через эскроу-счета.
Off-plan или готовая недвижимость: что лучше?
- Off-plan: ниже цена входа, гибкая оплата, высокие перспективы роста
- Готовая недвижимость: немедленный доход от аренды, предсказуемый ROI
👉 Оптимальная стратегия: сочетать оба варианта — off-plan для роста капитала и готовую недвижимость для стабильного дохода.
Заключение
Off-plan недвижимость остаётся одним из самых привлекательных инвестиционных инструментов в Дубае в 2025 году. Она сочетает доступный вход, высокую потенциальную доходность и современные стандарты качества.
Если вы ищете долгосрочный рост и комфортные условия оплаты — проекты на этапе строительства могут стать отличной отправной точкой.
