Дубай — город возможностей не только для карьеры и образа жизни, но и для инвестиций в недвижимость. Для экспатов, переезжающих в Эмираты, и для долгосрочных резидентов всегда встаёт ключевой вопрос: арендовать или покупать жильё в Дубае?
Оба варианта имеют свои плюсы: аренда даёт гибкость, а покупка — долгосрочную стабильность и потенциал доходности. В этом руководстве мы сравним аренду и покупку в Дубае в 2025 году, рассмотрим реальные расходы, ROI и советы экспертов, чтобы помочь вам принять правильное решение.
Стоимость аренды в Дубае — тренды 2025 года
Аренда всегда была популярна среди многочисленного сообщества экспатов.
Средние цены на аренду в 2025 году:
- Студия: 40 000 – 60 000 AED в год
- 1-комнатная квартира: 65 000 – 100 000 AED в год
- 2-комнатная квартира: 100 000 – 180 000 AED в год
- Виллы/таунхаусы: 180 000 – 400 000+ AED в год
Плюсы аренды:
- Гибкость при смене районов
- Низкие первоначальные расходы (нет 20–25% депозита, как при покупке)
- Идеально для краткосрочного проживания или контрактов
- Многие расходы по обслуживанию включены в аренду
Минусы аренды:
- Деньги не создают капитал и не возвращаются
- Аренда может расти ежегодно (по индексу RERA)
- Нет владения активом и роста стоимости
Стоимость покупки — первоначальный взнос и текущие расходы
Покупка недвижимости в Дубае стала более доступной благодаря визовым реформам и привлекательным ставкам доходности.
Средние цены покупки в 2025 году:
- Квартиры: 1 200 – 2 500 AED за кв. фут
- Элитные виллы: 1 800 – 6 000 AED за кв. фут
Примеры:
- 1-комнатная квартира в JVC ≈ 850 000 AED
- 2-комнатная в Dubai Marina ≈ 2.2 млн AED
- Вилла в Dubai Hills Estate ≈ 4–7 млн AED
Плюсы покупки:
- Полное владение недвижимостью (в freehold-зонах)
- Golden Visa при покупке от 2 млн AED
- Высокая доходность: 5–9% годовых
- Рост стоимости недвижимости со временем
- Возможность сдавать в аренду и получать доход
Минусы покупки:
- Высокий первоначальный взнос — 20–25%
- Дополнительные комиссии (DLD 4%, сервис-чарджи)
- Меньше гибкости — недвижимость труднее менять при переезде
Доходность инвестиций (ROI) — сравнение аренды и покупки
Пример сравнения для 1-комнатной квартиры в JVC:
- Аренда: 70 000 AED/год — расходы без возврата.
- Покупка: 850 000 AED →
- Первоначальный взнос (25%) = 212 500 AED
- Арендная доходность ≈ 7% (59 500 AED/год)
- Фактический ROI: 5–7% после расходов
👉 Для инвесторов покупка выигрывает долгосрочно.
👉 Для краткосрочного проживания аренда может быть выгоднее.
Факторы образа жизни — что подходит именно вам?
Аренда подходит, если вы:
- только переехали в Дубай;
- не уверены, в каком районе жить;
- планируете прожить 1–3 года;
- не хотите вносить крупный первоначальный взнос.
Покупка подходит, если вы:
- планируете жить в Дубае 5+ лет;
- хотите получать доход от аренды;
- рассматриваете Golden Visa;
- цените стабильность и капитализацию.
Аренда против покупки: примеры по различным бюджетам
Сценарий 1: Молодой специалист (2–3 года в Дубае)
- Аренда квартиры в Dubai Marina: ~90 000 AED/год
- Покупка требует большой первоначальный взнос → невыгодно
- Вывод: Аренда предпочтительнее
Сценарий 2: Семья на 10+ лет
- Аренда виллы в Arabian Ranches: ~250 000 AED/год
- Покупка виллы (~5 млн AED) даёт долгосрочную экономию + рост стоимости
- Вывод: Покупка выгоднее
Заключение
И аренда, и покупка имеют свои преимущества — всё зависит от срока проживания, бюджета и целей. Однако благодаря высокой доходности, стабильному рынку и программам резидентства, покупка в 2025 году становится всё более привлекательной для долгосрочных резидентов и инвесторов.
